แบงก์เข้มงวดด้านการปล่อยสินเชื่อบ้านจัดสรร-คอนโดฯ เนื่องจากภาวะหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้ธนาคารเพิ่มความระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อ ทำให้สถิติอัตราการปฏิเสธจากการกู้ไม่ผ่านของลูกค้าบ้านจัดสรรเพิ่มมากขึ้น 25 % เนื่องจากลูกค้ามีหนี้มาก จากการผ่อนรถคันแรก และพบว่าลูกค้ามีรายได้ไม่เพียงพอที่จะรองรับภาระสินเชื่อที่จะ เกิดขึ้นใหม่ ทำให้กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน
ทำให้บริษัทหาวิธีช่วยเหลือลูกค้าเพื่อเพิ่มโอกาสการกู้สินเชื่อบ้านจัดสรร ดังนี้
- แนะนำให้ลูกค้าเปลี่ยนบ้านที่มีขนาดและราคาลดลง ให้สอดคล้องกับความสามารถในการกู้
- หาผู้กู้ร่วม
- ทำบันทึกข้อตกลงกับลูกค้ายินยอมให้บริษัทหาลูกค้ารายใหม่เข้ามาซื้อแทน หรือยืดเวลาอีก 6 เดือน เพื่อไปเตรียมตัวเรื่องสถานะการเงินมาใหม่
- บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย หรือบ้าน-คอนโดฯที่เหลือเวลาสร้างให้เสร็จไม่เกิน 3 เดือน หากกู้ไม่ผ่านบริษัทจะคืนเงินดาวน์ให้ แต่ถ้าเป็นบ้าน-คอนโดฯที่เหลือเวลาน้อยกว่า 3 เดือนจะสร้างเสร็จ บริษัทจะไม่คืนเงินดาวน์
- นโยบายลดเวลางวดผ่อนดาวน์บ้านให้สั้นลง เพื่อลดโอกาสลูกค้าไปก่อหนี้เพิ่มระหว่างผ่อนดาวน์ วิธีการคือจะเร่งก่อสร้างให้เร็วขึ้นเฉลี่ย 3-4 เดือน จากเดิม 6-7 เดือน เหตุผลที่บริษัทสร้างได้เร็วขึ้นเพราะใช้ระบบก่อสร้างสำเร็จรูป
- บริษัทได้เจรจากับธนาคารบางแห่ง ทำแคมเปญพิเศษสำหรับลูกค้าที่อยากได้บ้านแต่กู้ไม่ผ่าน โดยธนาคารจะคิดอัตราดอกเบี้ย 1-2 ปีแรกสูงกว่าอัตราปกติประมาณ 2% เช่น ดอกเบี้ยปกติช่วง 2 ปีคือ 5% จะเพิ่มเป็น 7% เป็นต้น
- เพิ่มเงินดาวน์
ธนาคารต่างๆได้พยายามประสานผู้ประกอบการบ้านจัดสรร ให้ปรับตัว
เพื่อรับมือกับสถานการณ์เศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงไป ควรระมัดระวังตัว
และปัญหาเรื่องทิ้งดาวน์ให้น้อยลง ซึ่งธนาคารจะคุมสินเชื่อบ้าน
ภาระหนี้ต้องไม่เกิน 50-60% ของรายได้
About thailand
Hi, My Name is Hafeez. I am a webdesigner, blogspot developer and UI designer. I am a certified Themeforest top contributor and popular at JavaScript engineers. We have a team of professinal programmers, developers work together and make unique blogger templates.
0 ความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น