รับขายฝาก-ฝากขายทรัพย์ประเภทที่ดินและบ้าน
กลุ่มสาธารณะ · สมาชิก 6.3ล้านคน
เข้าร่วมกลุ่ม

AGZ เว็บลงโฆษณา adgroupszone promothkhosna อสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์
ขับเคลื่อนโดย Blogger.

ตลาดอสังหา

วันเสาร์ที่ 19 มิถุนายน พ.ศ. 2564

รีโนเวทบ้านใหม่เสร็จทันใจ ทาสีผนังปูนใหม่ได้ทันที

 

รีโนเวทบ้านเก่า

สีทาผนังบ้านปูนใหม่ สวยได้ไม่ต้องรอ

งานรีโนเวทปรับโฉมบ้านใหม่ เป็นงานที่ต้องเร่งกับเวลา เพราะส่วนใหญ่แล้วเมื่อต้องรีโนเวทครั้งใหญ่ จำเป็นต้องมีการทุบ การรื้องานผนังและงานโครงสร้างบางส่วน เจ้าของบ้านจึงไม่สามารถเข้าอยู่อาศัยตามปกติได้ จำเป็นต้องหาบ้านเช่าหรือที่อยู่อาศัยชั่วคราว ยิ่งหากเป็นงานรีโนเวททาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ผนังบ้านติดชิดกับเพื่อนบ้านข้างเคียง การจัดสรรเวลาให้กระชับรัดกุมจึงเป็นสิ่งสำคัญ หากมีวิธีไหนที่ช่วยให้เสร็จเร็วขึ้นได้ควรต้องนำมาใช้ให้หมด

แม้แต่การทาสีผนังปูนใหม่ก็เช่นกันครับ โดยปกติหลังจากก่อฉาบเสร็จแล้ว จะต้องรอให้ผนังปูนแห้งสนิท ซึ่งต้องใช้ระยะเวลาประมาณ 3-4 สัปดาห์ ถึงจะทาสีได้ แต่ไม่ต้องกังวลใจไปครับเพราะนวัตกรรมสีทาบ้านสูตรใหม่ที่​ “บ้านไอเดีย” แนะนำในเนื้อหานี้ ช่วยประหยัดเวลางานมากขึ้นหลายเท่าตัว เพราะสามารถทาสีได้เลย ไม่ต้องรอให้ผนังปูนใหม่แห้งสนิทเลยครับ

สนับสนุนโดย : Dulux Weathershield
ภาพถ่าย : บ้านไอเดีย

ภาพ Before ก่อนรีโนเวททาวน์โฮม

บ้านเก่าหลังนี้ เป็นบ้านทาวน์โฮมสุดซอยในย่านสุขุมวิท 49 เจ้าของบ้านต้องการปรับโฉมรูปลักษณ์ภายนอกและฟังก์ชันภายในใหม่หมด เพื่อให้การอยู่อาศัยมีความเป็นส่วนตัว มีมุมพักผ่อนและชุบชีวิตบ้านให้ดูใหม่ มีชีวิตชีวาน่าอยู่ยิ่งขึ้น ถนนในซอยเป็นทางตันมีผู้อยู่อาศัยทุกหลัง กระบวนการงานรีโวทจึงจำเป็นต้องวางแผนอย่างรอบคอบ เพื่อให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้านน้อยที่สุด การหาวิธีที่ช่วยให้งานเสร็จไวขึ้นจึงเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ

ภาพ Before ก่อนรีโนเวททาวน์โฮม

ปกติแล้วในขั้นตอนการทาสีผนังปูนใหม่ เมื่อช่างก่ออิฐ ฉาบปูนเป็นที่เรียบร้อยแล้ว จำเป็นต้องทิ้งผนังให้แห้งก่อนประมาณ 3-4 สัปดาห์ ถึงจะลงมือทาสีรองพื้นและสีจริงทับหน้าได้ เหตุผลเพื่อให้ผนังมีความชื้นอยู่ในระดับที่เหมาะสมเสียก่อน เพราะหากทาสีขณะที่ผนังยังมีความชื้นสะสมอยู่มาก จะส่งผลให้สีหลุดลอกล่อนได้ง่ายในอนาคต แต่สำหรับงานที่เร่งกับเวลาอย่างงานรีโนเวท ระยะเวลาของการรอคอย 3-4 สัปดาห์ เป็นอะไรที่ยาวนานมาก งานทาสีบ้านหลังนี้ จึงต้องนำนวัตกรรมใหม่จาก Dulux เป็นผู้ช่วยให้งานทาสีจบงานได้ไวย่ิงขึ้นครับ

สีดูลักซ์

สีรองพื้นอเนกประสงค์ ฉาบเสร็จ 2 วันทาได้เลย

ไม่ว่าจะเป็นบ้านปูนเก่า ปูนใหม่ การทาสีรองพื้นเป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างมากครับ เพราะเป็นตัวช่วยที่ทำให้สีทับหน้าสวยยาวนานกว่าเดิม อีกทั้งยังช่วยป้องกันความชื้นบนผนังได้อีกด้วย Dulux Weathershield PowerPlus Hydro Primer สีรองพื้นอเนกประสงค์ ที่สามารถนำไปทาได้ทันทีหลังจากที่ฉาบผนังเสร็จ 2 วัน ไม่ต้องรอนานเป็นเดือนเหมือนอย่างสีรองพื้นทั่วไป มีประสิทธิภาพในการทนต่อความชื้นสูงสุด 40%  ทาแล้วแห้งไว เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม มีกลิ่นอ่อน ไม่มีส่วนผสมของสารปรอท จึงไม่รบกวนต่อการหายใจ และเป็นสูตรน้ำ จึงทำให้ ปลอดภัยต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัย  สามารถใช้ได้กับทั้งผนังภายนอกและภายในอาคาร รวมทั้งกรณีงานทาสีติดช่วงหน้าฝนก็ยังสามารถดำเนินงานต่อได้

สีทาภายนอก Dulux Weathershield Ultima Advance

การเลือกใช้สีทับหน้าที่มีคุณภาพได้มาตรฐาน จะต้องได้รับมาตรฐาน มอก. ประกอบกับการพิจารณาถึงคุณสมบัติพิเศษของสีนั้น ๆ ว่าเหมาะกับพื้นที่ที่ต้องการนำไปใช้หรือไม่ สีทาภายนอก เกรดซูเปอร์พรีเมียม Dulux Weathershield Ultima Advance ด้วยเทคโนโลยี Dualshield ทำให้มีคุณสมบัติทนทานต่อทุกสภาวะอากาศมากกว่าสีเกรดทั่วไปถึง 2 เท่า สามารถทนน้ำ ทนด่าง ทนเกลือ ทนการขัดถู และสะท้อนความร้อนได้ถึง 85% ซึ่งมากกว่าเกณฑ์ที่ทาง มอก. ได้กำหนดไว้  และนอกจากนั้นยังช่วยลดอุณหภูมิภายในบ้านได้สูงสุด 5 องศา ทั้งยังป้องกันเชื้อราและตะไคร้น้ำ คุณสมบัติที่ครอบคลุมกับทุกสภาวะอากาศ แม้วันเวลาผ่านไปนานแค่ไหน สีบนผนังก็จะดูสวยใหม่อยู่เสมอครับ

3 ขั้นตอนการทาสีผนังปูนใหม่

ผนังที่ใช้ทาสีในเนื้อหานี้ เป็นผนังใหม่โซนหน้าบ้าน หากย้อนกลับไปดูภาพ Before ตอนต้นเนื้อหา จะเห็นได้ว่าเดิมทียังไม่มีผนังส่วนนี้ครับ จึงเป็นผนังที่เพิ่งก่อและฉาบเสร็จใหม่ทั้งผนัง

1. หลังจากช่างได้ทำการก่ออิฐและฉาบปูนเสร็จแล้ว ผ่านไป 2 วัน หากสังเกตใกล้ ๆ จะเห็นได้ว่าผนังปูนที่เพิ่งฉาบเสร็จใหม่จะดูฉ่ำน้ำ ในการทาสีครั้งนี้ ได้ทำการวัดค่าความชื้นสัมพัทธ์ มีค่าไม่เกิน 40% ก็สามารถลุยงานทาสีได้ทันทีครับ ในขั้นตอนแรกต้องใช้สีรองพื้นอเนกประสงค์ Dulux Weathershield PowerPlus Hydro มีคุณสมบัติพิเศษที่สามารถทนความชื้นสูงสุด 40% วิธีการทาเหมือนกับการทาสีทั่วไป โดยใช้ลูกกลิ้งทาให้ทั่วบริเวณผนังทั้งหมดที่ต้องการทาสีใหม่ หลังจากทาเสร็จแล้ว พักสีให้แห้งประมาณ 1 ชั่วโมง

สี Dulux ทาผนังชื้นได้

ค่าความชื้นบนผนังไม่เกิน 40%

สี Dulux ทาผนังชื้นได้

ทาสีรองพื้น Dulux ผนังปูนใหม่

ทาสีรองพื้นทั่วผนัง

สีรองพื้น Dulux ทาผนังชื้นได้

2. เมื่อสีรองพื้นแห้งแล้ว ทำการทาสีทับหน้าด้วยสี Dulux Weathershield Ultima Advance บ้านหลังนี้ใช้สีเทาอ่อนควันบุหรี่ เพื่อเพิ่มความโมเดิร์นให้กับบ้าน โดยใช้ลูกกลิ้งทาให้ทั่วผนัง และทิ้งไว้ให้แห้งประมาณ 2 ชั่วโมง เพื่อทาทับอีกครั้ง

ช่างทาสี กรุงเทพ สุขุมวิท ทองหล่อ

ทาสีทับหน้าทั่วผนัง

รับทาสีอาคาร สุขุมวิท ทองหล่อ เอกมัย

จากภาพจะสังเกตเห็นได้ชัดว่า เนื้อสี Dulux มีความเข้มข้นสูง ผิวผนังดูเนียนตาตั้งแต่ทารอบแรก

ทาสี Dulux ผนังปูนใหม่ได้ทันที

ทาสี Dulux ผนังปูนใหม่ได้ทันที

ผลลัพธ์หลังจากช่างได้ทำการทาสีไปแล้ว 1 รอบ

3. เพื่อให้ผนังมีสีที่เรียบเนียนมากยิ่งขึ้น ให้ทำการทาสีทับหน้าบนผนังอีก 1 รอบ เพียง 3 ขั้นตอนแค่นี้ก็ได้ผนังสีสวยและติดทนนานแล้วครับ แม้ไม่ได้เป็นช่างมืออาชีพ อีกทั้งหากเป็นงานเล็ก ๆ เจ้าของบ้านก็สามารถทาสีด้วยตนเองได้ไม่ยากเลย

งานรีโนเวทบ้านหลังนี้ ปัจจุบันดำเนินงานมา 80% แล้วครับ เริ่มเห็นภาพความเปลี่ยนแปลงอย่างมากเมื่อเทียบกับภาพ Before ตอนต้นเนื้อหา โดยมีการออกแบบให้มีพื้นที่ใช้สอยทั้งชั้นบนและชั้นล่างมากขึ้น และมีฟาซาดทำหน้าที่เป็นเปลือกอาคารที่ช่วยเพิ่มลุคบ้านให้ดูทันสมัย ช่วยบดบังความเป็นส่วนตัวขณะพักอาศัยได้ดี

สี Dulux Weathershield Ultima Advance ไม่เพียงแค่นำไปทาบนผนังก่ออิฐฉาบปูนได้เท่านั้น แต่ยังสามารถนำไปทาบนผนังไฟเบอร์ซีเมนต์ได้ด้วยหรือจะนำมาใช้กับผนังภายในบ้านก็ได้เช่นเดียวกัน ด้วยคุณสมบัติของกาวอะคริลิคสูตรแอดวานซ์ สีจึงยึดเกาะได้ดีกับทุกสภาพผิว ฟิล์มสีมีความเรียบเนียบ ไม่ลอกล่อน คงความสวยงามไว้ได้ยาวนานกว่า 15 ปี

Before โซนหลังบ้านก่อนปรับปรุงใหม่

ตัวอย่างการปรับปรุงบ้านอีกหนึ่งหลังที่ได้นำสี Dulux Weathershield Ultima Advance ไปใช้กับผนังไฟเบอร์ซีเมนต์ในโซนหลังบ้าน เห็นว่าเมื่อทาสีลงไปสามารถทำให้ผนังดูดีและสวยงามขึ้นได้ โดยมองไม่ออกเลยว่าเป็นแผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ ไม่เพียงเท่านี้ยังนำสีไปใช้กับผนังภายในบ้านตรงมุมทานอาหารอีกด้วย เรียกได้ว่าคุ้มค่าต่อการใช้งานมากเลยทีเดียว

ผนังทาสี Dulux

After หลังปรับปรุง ใช้ผนังไฟเบอร์ซีเมนต์ ร่วมกับสี Dulux Weathershield Ultima Advance

ตัวอย่างผนัง ทาสี Dulux

ทาผนังห้องทานอาหารให้ล้อกับสีของผนังหลังบ้าน

ตัวอย่างผนัง ทาสี Dulux ภายใน
ตัวอย่างผนัง ทาสี Dulux ภายนอก

ทาสี Dulux Weathershield Ultima Advance บนแผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์

สีบ้านนับเป็นองค์ประกอบสำคัญที่ทำให้บ้านสวยงามอยู่เสมอ การใส่ใจและพิถีพิถันเลือกสีทาบ้านตั้งแต่เริ่มต้นจึงเป็นขั้นตอนสำคัญที่เจ้าของบ้านจะละเลยไม่ได้ เพราะยิ่งสีมีคุณภาพดีเท่าไร ก็จะช่วยยืดระยะเวลาการดูแลให้ยาวนานมากขึ้น ไม่ต้องพบเจอกับปัญหาสีซีดจาง สีลอกล่อนบ่อย ๆ ให้หงุดหงิดใจ ลงทุนเลือกใช้สีเกรดพรีเมี่ยม แม้จะทำให้งบประมาณในการสร้างบ้านเพิ่มขึ้น แต่เมื่อเทียบกับประสิทธิภาพในระยะยาว ก็ถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามากเลยทีเดียวครับ

รายละเอียดเพิ่มเติม 
เว็บไซต์ : www.dulux.co.th | แฟนเพจ : Dulux Thailand | โทร. : 02 572 8888

Published: By: thailand - มิถุนายน 19, 2564

ออกแบบบ้านน่ารัก มีช่องรับแสงธรรมชาติ ทั่วทั้งหลัง


บ้านสไตล์คอทเทจ

ออกแบบบ้านน่ารัก

รับแสงธรรมชาติ เพื่อเติมเต็มความผ่อนคลายให้กับภายใน

ช่องแสงมีความสำคัญสำหรับบ้านเป็นอย่างมาก เพราะแสงของธรรมชาติที่สาดส่องเข้ามาภายใน สามารถสร้างบรรยากาศที่แสนอบอุ่น มีชีวิตชีวาได้มากยิ่งขึ้น ไม่เพียงเท่านี้ แสงธรรมชาติยังช่วยในลดการใช้แสงจากหลอดไฟในช่วงเวลากลางวัน เป็นการประหยัดพลังงานไฟฟ้าอีกทางหนึ่ง ช่วยลดความอับชื้น ลดความอึดอัด และเพิ่มความรู้สึกที่โปร่งสบายให้กับการอยู่อาศัยได้อย่างยอดเยี่ยม

ออกแบบ The Cottage Company
เนื้อหา : บ้านไอเดีย

บ้านสไตล์คอทเทจ

คลิกที่ภาพ เพื่อชมภาพขยายใหญ่

เพดานเจาะช่องแสง

แบบบ้านสไตล์ Cottage แสนอ่อนหวานและน่ารักที่นำมาให้ชมกันในบทความนี้ มีการออกแบบช่องทางของแสงไว้อย่างลงตัวกับรูปลักษณ์ของบ้าน นอกจากหน้าต่างกระจกด้านหน้าบ้านแล้ว หลังคาบ้านยังมีการเจาะช่องกระจก เพื่อให้แสงสว่างจากด้านบนส่องลงมาถึงด้านล่าง ตรงกับพื้นที่ส่วนกลางหรือห้องนั่งเล่นของครอบครัวพอดี พื้นที่ส่วนรวมออกแบบให้มีเพดานที่สูงโปร่ง ทาด้วยสีขาว เมื่อสมาชิกทุกคนมารวมตัวกันจึงทำให้ไม่รู้สึกถึงความอึดอัด คับแคบ แต่กลับได้ความรู้สึกที่ผ่อนคลาย มีชีวิตชีวา


เพดานสูง

ครัวสีขาว

ครัวแบบโอเพ็น

ห้องครัวสีขาวสะอาดสะอ้าน สบายตา เคาเตอร์ครัวติดผนังรูปตัว L ประหยัดพื้นที่ใช้สอย หน้าต่างกระจกและซิงค์ล้างจานอยู่ตรงตำแหน่งเดียวกัน แสงที่ส่องเข้ามาจึงช่วยลดความอับชื้น ทำให้แห้งไว และฆ่าเชื้อโรคไปในตัว ไอซ์แลนด์ตรงกลาง เป็นทั้งที่เตรียมอาหารและโต๊ะไว้นั่งทานอาหารในช่วงเวลาที่เร่งด่วนและเป็นกันเอง ห้องรับประทานอาหารเล็ก ๆ แต่ปลอดโปร่งด้วยหน้าต่างกระจกรอบทิศทาง ระหว่างที่กำลังทานอาหาร จะรู้สึกเพลิดเพลินไปกับสวนนอกบ้านด้วยเช่นกัน

ห้องรับประทานอาหาร

ไอซ์แลนด์ครัว

มุมทำงานในบ้าน

พื้นที่ชั้นบน หน้าบันไดก่อนเข้าห้องนอน จัดเป็นมุมนั่งทำงานเล็ก ๆ แต่ให้ความเป็นส่วนตัว และให้ความปลอดโปร่งเป็นอย่างมาก  ทุกห้องภายในบ้านหลังนี้ จะมีช่องกระจกไว้รับแสงสว่างจากภายนอก ดังนั้นไม่ว่าจะอยู่ตรงส่วนใดของบ้าน จะสัมผัสถึงความผ่อนคลายอย่างมีชีวิตชีวา

ห้องนอนชมสวน

เคาเตอร์อ่างล้างหน้า

ระเบียงหน้าบ้าน

Published: By: thailand - มิถุนายน 19, 2564

วันศุกร์ที่ 28 พฤษภาคม พ.ศ. 2564

ขายบ้านอินดี้ 3 ประชาอุทิศ 90 ฟรีค่าโอน

 

ขายบ้านอินดี้ 3 ประชาอุทิศ 90 - ใหม่ เจ้าของไม่เคยอยู่ - ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 30.2 ตรว 89 ตรม. - ขนาด 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 จอด - มีบริเวณด้านข้าง เหมือนบ้านเดี่ยว - ฟรีเฟอร์นิเจอร์ห้องนอน พร้อมแอร์ 1 เครื่อง - ฟรีแทงค์น้ำ และปั๊มน้ำ - ฟรีค่าโอน - โครงการแลนด์แอนด์เฮาส์ สังคมคุณภาพ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ - สระว่ายน้ำ - สนามเด็กเล่น - สวนสาธารณะเขียวขจี - ถนนกว้างขวาง พร้อม รปภ. 24 ชั่วโมง สถานที่ใกล้เคียง - รร.สารสาสน์วิเทศ - บิ๊กซี ประชาอุทิศ - จัสโก้ ประชาอุทิศ - เซ็นทรัล พระราม 2 - สำนักงานเขตทุ่งครุ - ม.พระจอมเกล้าธนบุรี - รร.สวนกุหลาบ ธนบุรี ราคา 3.05 ล้านบาท ++ฟรีค่าโอน ++ยื่นกู้ให้ฟรี ดอกเบี้ยพิเศษ ตามโปรโมชั่นธนาคาร ที่ตั้ง ถนนเประชาอุทิศ 90 แขวงทุ่งครุ เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร สอบถามเพิ่มเติม / นัดหมายชมบ้าน โทร. 065-429-6147 Line id : @thrichproperty เพิ่มเพื่อน Click: https://line.me/ti/p/X8aH7HAFIA Facebook : www.facebook.com/thrichproperty #บ้านเกรดเอ #บ้านมือสอง #เจ้าของขายเอง #ทาวน์เฮาส์ #ทาวน์เฮาส์มือ2 #บ้านหลังแรก #แลนด์แอนด์เฮาส์ #ประชาอุทิศ90 #สารสาสน์วิเทศน์ #ทาวน์โฮมคุณภาพบ้านเดี่ยว #ขายบ้าน #ทาวน์โฮมมือสอง #ทาวน์เฮาส์มือสอง #พระราม2 #ประชาอุทิศ #บางมด #ทุ่งครุ #บ้านสวย










Published: By: thailand - พฤษภาคม 28, 2564

🏢 35 Residence​ Bangkok​ (ซ.พหลโยธิน​ 35)


 

 

🏢 35 Residence​ Bangkok​ (ซ.พหลโยธิน​ 35)
🚆 BTS : รัชโยธิน​
✴️ห้องพักรายเดือน
✴️มีห้องให้เลือกหลายแบบ
ราคาเริ่มต้น 4,800-5,500 บาท/เดือน
✳️ค่าน้ำ​ 18 บาท​/ หน่อย
✳️ค่าไฟ​ 8 บาท​/ หน่วย
📌 📌ค่าใช้จ่ายเข้าพัก
ค่าเช่า​ล่วงหน้า​ 1​เดือน​ ➕ ประกัน 8,000 บาท
✅ฟรี​ที่จอดรถมอเตอร์ไซค์​
✅ที่จอดรถยนต์​​
✅มีเครื่องซักผ้า และเครื่องอบหยอดเหรียญ
✅เฟอร์นิเจอร์​บิ้ว​อิน
✅อินเตอร์​เน็ต​ Wifi
✅ปลอดภัยด้วย ระบบคีย์การ์ด เข้า-ออก
✅กล้องวงจรปิด
🚨สอบถามข้อมูล​เพิ่มเติม​
02-930-3235, 094-386-9987

Published: By: thailand - พฤษภาคม 28, 2564

3 เหตุผล ทำไม Samyan Business Town Rama4 จึงเป็นโครงการที่คุณไม่ควรพลาดด้วยประการทั้งปวง

 

ในยุคที่ทุกอย่างมีความเสี่ยงไปหมด หลายคนขาดทุนกับการลงทุนไม่ว่าจะในหุ้น ทองคำ หรือแม้แต่การฝากเงินไว้เฉยๆในธนาคารที่เราแทบไม่ได้ดอกเบี้ยอะไร ก็ทำให้เราขาดทุนอัตราเงินเฟ้อไปเรื่อยๆ ใครจะเชื่อว่ามีการลงทุนที่คุณจะได้เป็นทั้งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ทำเลใจกลางเมืองในราคาที่ถูกจนเหลือเชื่อ แถมยังได้ผลตอบแทนที่สูงและมั่นคงมากๆ

 

อย่าพึ่งเชื่อผม ไม่จำเป็นต้องเชื่อบทความนี้ ผมแนะนำให้คุณไปดูกันเอง แล้วจะรู้ว่าจริงไหม

 

3 เหตุผล ทำไม Samyan Business Town Rama4 จึงเป็นโครงการที่คุณไม่ควรพลาดด้วยประการทั้งปวง

 

1. ที่สุดของทำเลใจกลางเมือง 

ที่ดินย่านนี้ ตารางวาละล้าน !!!!

Samyan Business Town-Rama 4 ตั้งอยู่บน ถ.พระราม 4 ทำเลตรงนี้ผมต้องขอบอกว่าคือ ใจกลางมหานครของประเทศอย่างแท้จริงครับ เพราะตรงนี้อยู่ห่างจากสถาบันการศึกษา อย่างจุฬาลงกรณ์ และรร.เตรียมอุดม เพียงแค่ไม่กี่เมตร

 

และยังโอบล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำมากมาย เช่น Samyan Mitown, จามจุรี สแควร์​, สยามพารากอน, มาบุญครอง 

 

ไม่ใช่แค่ใจกลางเมืองสุดๆ การเดินทางก็สะดวกสบาย เพราะจากโครงการนี้ ห่างจากรถไฟฟ้า mrt สถานีสามย่าน เพียงแค่ 190 เมตร เท่านั้น ส่วนการใช้รถส่วนตัวสามารถใช้ทางพิเศษเฉลิมมหานครและทางพิเศษศรีรัชได้ครับ สะดวกรอบทาง สบายรอบทิศจริงๆ

 

ความอุดมสมบูรณ์เหล่านี้ จึงทำให้ราคาทำเลพระราม 4 มีมูลค่าสูงถึงเป็นตารางวาละ 1 ล้านกว่าบาท และยังมีแนวโน้มว่าในอนาคตอาจมีราคาสูงถึง 3 ล้านบาทต่อตารางวาเลยทีเดียว


 

2. ที่สุดของพื้นที่ใช้สอย 

เป็นได้ทั้งบ้านและสำนักงาน

Samyan Business Town-Rama 4 เป็นได้ทั้ง Real Home และ Real Office จริงๆ ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่ยืดหยุ่นสามารถใช้ได้ทั้งการอยู่อาศัยหรือออฟฟิศ ทำให้คนรุ่นใหม่สามารถออกไอเดียได้อย่างเต็มที่ สามารถจัดสรรปันส่วนออกมาได้อย่างลงตัว Full Function ตอบโจทย์ทุกธุรกิจ

 

Samyan Business Town-Rama 4 ที่นี่คุณจะได้อาคาร 5 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 300 ตรม. บนพื้นที่ดินประมาณ 20 ตรว. โดยตัวอาคารจะหน้ากว้าง 5 เมตร และลึก 12 เมตร ทำให้จอดรถด้านหน้าโฮมออฟฟิศได้ 2 คัน หรือหากเรามีแขกหรือลูกค้ามาหา สามารถจอดรถบริเวณรอบโครงการได้อีกด้วย ซึ่งตรงนี้ผมว่าเป็นข้อดีมากๆเลยครับ เพราะใครเคยเช่าออฟฟิศในอาคารทั่วไปจะรู้ว่า เราไม่มีที่จอดรถของเราเลย ต้องเสียเงินเพิ่มในการเช่ารายเดือนอีกไม่รู้เท่าไร

 

ชั้น 1 หากเป็น Office ทำเป็น Reception ,Lobby หรือ Showroom ได้เลยครับ แต่ถ้าเป็นที่พักอาศัยอาจจะทำเป็นห้องรับแขกและติดม่านเข้าไปเพื่อเพิ่มความ Private และบริเวณชั้น 1 ได้ Floor to Celling สูงถึง  3.5 เมตรเลยครับ

 

ชั้น 2-5 พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง จึงสามารถรองรับพนักงานรวมกันได้มากกว่า 40 คน มาพร้อมกับช่องแสงขนาดใหญ่เต็มผนังทำให้ห้องดูปลอดโปร่ง เหมาะแก่การแบ่งเป็นห้องนั่งทำงาน ทำเป็นห้องประชุม หรือ Co-Working Space นอกจากนี้ชั้นบนสุดของอาคาร ยังทำเป็นพื้นที่พักอาศัย ให้แก่เจ้าของได้อีกด้วย หรือจะปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่ทำงานก็ได้เหมือนกัน 

 

โฮมออฟฟิศส่วนใหญ่ขายแบบไม่มีลิฟท์นะครับ แต่ที่นี่ทุกหลังเขาแถมลิฟท์ให้หมดครับ ดังนั้นไม่ต้องกังวัลเรื่องการขึ้นลงชั้นบนๆเลยครับและที่สำคัญเขาให้ของคุณภาพระดับ premium เลยครับ นี่ของ Schindler (ชิลเลอร์) เลยนะครับ ตัวนี้คอนโดแพงๆเท่านั้นที่ใช้กัน เพราะราคาแพงและคุณภาพดีมากๆ โดยเฉพาะความนิ่มและเสียงลิฟท์คุณจะแทบไม่ได้ยินเสียงรบกวนเลยครับ

 

อีกจุดที่ผมชอบคือ ห้องน้ำครับ ที่นี่เขาจะมีห้องน้ำมาให้ทุกชั้นแยกกันเลยนะครับ ซึ่งถือว่าดีมากๆ เพราะไม่ทุกชั้นสามารถเข้าห้องน้ำได้เลยไม่ต้องเดินขึ้นลง โดยห้องน้ำจะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโตสีเทา โดยใช้สุขภัณฑ์จากแบรนด์ American Standard และที่สำคัญห้องน้ำทุกชั้นสามารถอาบน้ำได้หมดเลย มี Hand Shower มาให้เพราะ Office ยุคใหม่อาจจะทำงานดึกแล้วแบบนอนนี่เลยก็ทำให้พนักงานสะดวกสบายมากขึ้น

 

3. ที่สุดของความคุ้มค่า

ผลตอบแทนสูงและแน่นอน

เนื่องจากโครงการนี้เป็นการขายแบบลีสโฮลด์ (Leasehold) ซึ่งจะได้สิทธิ์การถือครองถึง 30 ปี ดังนั้นราคาของที่นี่จึงทำออกมาได้ถูกและน่าสนใจมากๆ ด้วยราคาเพียง 16.5 ล้าน แล้วคุณได้อาคารแบบนี้ใจกลางทำเลที่แพงที่สุดของประเทศ ผมจะบอกเหตุผลให้ว่า ทำไมคุณไม่ควรพลาดที่นี่ด้วยประการทั้งปวง สำหรับคนที่มีเงินเย็นหรือนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนในเวลาเศรษฐกิจแบบนี้ นี่คือการลงทุนที่ปลอดภัยและได้ผลตอบแทนดีมากๆ ผมจะคำนวณให้ดูนะครับ 

 

 

เมื่อคุณเอาราคาก็คือ 16.5 ล้าน หารด้วยจำนวนเวลาที่คุณได้เป็นเจ้าของคือ 30 ปี หรือ 360 เดือน จะเท่ากับว่า คุณแบ่งจ่ายที่นี่เพียงเดือนละ 45,833 บาทเท่านั้น 

 

ในขณะที่ตอนนี้มีคนมาขอเช่าที่นี่อย่างต่ำ คือเดือนละ 120,000 บาท โดยไม่ต้องให้เราตกแต่งอะไรให้เลย

 

เท่ากับว่า คุณได้ส่วนต่างๆทันที คือ

120,000 - 45,833 = 74,166 บาทต่อเดือน 

 

มีคนเช่าทยอยเข้ามาเรื่อยๆ เพราะที่นี่ใจกลางเมืองจริงๆและใกล้รถไฟฟ้าแค่ร้อยกว่าเมตร คุณเช่าออฟฟิศ 120,000 แถวนี้คุณได้พื้นที่แค่ 100 ตรม. แต่ที่ที่คุณถึง 300 ตรม.และที่จอดรถด้วย หากคุณได้ค่าเช่าแบบนี้ไปเรื่อยๆ 10 ปีคุณก็ได้ทุนคืนหมดแล้ว และอีก 20 ปีที่เหลือคือกำไรล้วนๆ ผมบอกเลยว่า นี่คือเสือนอนกินของจริงครับ 

 

ส่วนสำหรับบริษัทที่เช่าออฟฟิศมาหลายปี คุณจะเสียค่าเช่าออฟฟิศเป็นหลักล้านต่อปี อยู่ทำไมโดยคุณไม่ได้อะไรเลย ที่นี่คุณเอาบริษัทมาซื้อได้เลย เพราะกู้ได้ 70% ดังนั้นคุณจ่ายเงินสดประมาณ 5 ล้าน ที่เหลือเอาเข้าธนาคารแล้วผ่อนแบบสบายๆได้เลย คุณจะได้เอาเงินไปทำอย่างอื่น ไม่ต้องมาเสียค่าเช่าออฟฟิศแพงในเมืองอีกต่อไป เพราะปกติแล้วค่าเช่าจะขึ้นราคาเฉลี่ยปีละ 3% หากคุณซื้อที่นี่ก็เท่ากับ คุณล็อคค่าเช่า 30 ปีล่วงหน้าในราคา 4 หมื่นกว่าบาทต่อเดือนเท่านั้น

หมายเหตุ ; การขอสินเชื่อในนามบุคคล ก็ไม่ต่างจากวิธีการยื่นกู้บ้านหรือคอนโดเลย ซึ่งสามารถกู้สูงสุดได้ถึง 70 % และมีระยะเวลาผ่อนนานถึง 15 ปี หรือจะยื่นกู้ในนามบริษัทก็ไม่ใช่ปัญหามีสิทธิ์ในการผ่อนตั้งแต่ระยะเวลา 7 ปี สูงสุดถึง 15 ปี เช่นเดียวกัน ประกอบกับช่วงนี้ดอกเบี้ยลดลงมาประมาณหนึ่ง รู้สึกว่า 3 ปีแรก ดอกเบี้ยแค่ 2.8%* แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่น และเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร

 

ใครจะเชื่อว่ามีการลงทุนที่คุณจะได้เป็นทั้งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทำเลใจกลางเมืองที่ได้ค่าเช่าหลักแสนง่ายๆ ในขณะที่คุณผ่อนธนาคารแค่หลักหมื่น 

 

Samyan Business Town Rama4”  ให้คุณได้ ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 16.5 ลบ. ราคาเดียวจบ! ไม่มีบวกเพิ่ม! อีกหนึ่งไอเท็มเด็ดที่หาไม่ได้อีกแล้วบนทำเล สามย่าน-พระราม4 แห่งนี้  

 

ติดต่อโครงการเพื่อนัดชม 

แจ้งว่าเห็นจากลิฟวิ่งอินไซเดอร์เพื่อขอโปรโมชั่น

การเดินทาง https://goo.gl/maps/gU4Vq1irnZKafb466

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 081 6165430 คุณแก้ว

 

Published: By: thailand - พฤษภาคม 28, 2564

Labels