ถ้าใครได้ผ่านไปผ่านมาแถวอนุสาวรีย์ชัยฯแล้วสะดุดตากับคอนโดตึกสีดำที่ตั้งอยู่ติดกับทางขึ้นรถไฟฟ้าแล้วล่ะก็ วันนี้  IDEO Q Victory เค้าสร้างเสร็จแล้วค่ะ คอนโดนี้ตอนเปิดตัวถือว่าเป็นที่ฮือฮาพอสมควรด้วยทำเลที่ติด BTS อนุสาวรีย์ชัยฯและดีไซน์ที่ดูเท่ห์ จน Sold Out ไปอย่างรวดเร็ว ตอนนี้จะมีขายแบบ Re-Sale เท่านั้น วันนี้เราเลยลอง Walk-in พาไปดูบรรยากาศภายในพร้อม Update ราคามาให้ เพื่อใครสนใจก็จะเป็นช่วงก่อนโอนพอดิบพอดีค่ะ
ก่อนอื่นเกริ่นให้ฟังสักนิดว่าเจ้า IDEO Q Victory เป็นคอนโด High Rise 39 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 348 ยูนิต ที่เปิดตัวด้วยราคา 5.59 ล้านบาทในปี 2017 ปัจจุบันได้สร้างเสร็จพร้อมอยู่และปรับราคาเริ่มต้นมาเป็น 6.5 ล้านบาท (Studio 29.5 ตร.ม.) โดยจุดเด่นที่เห็นได้ชัดเลยคือทำเลที่ “ติดสถานี BTS อนุสาวรีย์ชัยฯ” เรียกว่าได้ที่แปลงที่ดีมาก ลงจาก BTS ก็เจอโครงการเลย ซึ่งปัจจุบันเราจะหาคอนโดที่อยู่ติดรถไฟฟ้าทำเลใจกลางเมืองแบบนี้ได้ยากขึ้นเรื่อยๆ และข้อดีอีกอย่างคือโครงการอยู่ติดห้าง Century Movie Plaza เลย ดังนั้นเรื่องหาของกินและความอุดมสมบูรณ์หายห่วงค่ะ
ทำเลนี้จะเหมาะกับคนที่ชอบความอุดมสมบูรณ์ และความครบครันทางด้านการคมนาคมเพราะมีให้เลือกทั้งรถเมล์ รถตู้ วินมอเตอร์ไซค์ และ รถไฟฟ้าที่นั่งต่อไปอีกสถานีจะเป็น BTS พญาไท ซึ่งเป็น Interchange กับ Airport Rail Link สุดสายที่สถานีสุวรรณภูมิ และถ้าวิ่งไปอีก 2 สถานีก็จะเป็น BTS สยาม ซึ่งเป็นศูนย์ใจกลางเมือง สามารถเปลี่ยนสายของ BTS สายสุขุมวิทไปยังสายอื่นๆได้สะดวกอีกด้วย และอีกกลุ่มคือคนที่ทำงานและใช้ชีวิตอยู่ในย่านนี้ซึ่งจะมีบุคลากรจากโรงพยาบาลและมหาวิทยาลัยสำหรับนักศึกษาแพทย์และวิทยาลัยพยาบาลอยู่เยอะทีเดียว ไม่ว่าจะเป็นกรมแพทย์ทหารบก, วิทยาลัยพยาบาล, โรงพยาบาลราชวิถี, โรงพยาบาลพระมงกุฏ, คณะเภสัชมหาวิทยาลัยมหิดล, โรงยาบาลรามาธิบดี ฯลฯ

ทำเลดี ติด BTS อนุสาวรีย์ชัยฯ และ Century Movie Plaza 


สำหรับคอนโดในย่านอนุสาวรีย์ชัยฯก็มีให้เลือกอยู่หลายโครงการทั้งที่สร้างเสร็จใหม่ๆและแบบ Resale แต่จะหาคอนโดที่อยู่ใกล้กับทางขึ้น BTS ได้ยากเพราะ กฎหมายอาคารกำหนดไว้ว่าสิ่งปลูกสร้างที่อยู่โดยรอบอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิจะต้องถูกจำกัดความสูงไม่เกิน 16 เมตร (ประมาณอาคาร 4-5 ชั้น) ในรัศมี 200 เมตร และสูงไม่เกิน 24 เมตร (ประมาณคอนโด 8 ชั้นทั่วไป) ทำให้พื้นที่รอบๆ BTS อนุสาวรีย์ชัยฯไม่มีคอนโด High Rise ขึ้นมาให้เห็นกัน เพราะติดกฏหมายก่อสร้างอาคารนั่นเอง โดยคอนโดที่อยู่ใกล้อนุสาวรีย์ชัยฯที่สุดคือ MAESTRO 07 อนุสาวรีย์ชัยฯ แต่ก็เป็น Low Rise เพราะอยู่ในระยะ 200 เมตรที่มีการควบคุมความสูงอาคาร ดังนั้น IDEO Q Victory จึงถือว่าเป็นคอนโด High Rise ที่อยู่ใกล้ใจกลางอนุสาวรีย์ชัยฯที่สุดนั่นเอง ซึ่งข้อดีก็คือห้องที่สูงๆหน่อยก็จะเห็นวิวอนุสาวรีย์ชัยฯได้เต็มๆ โดยราคาเฉลี่ยของโครงการอยู่ที่ประมาณ 230,000 บาท/ตร.ม. ถือว่าเกาะกลุ่มอยู่กับคอนโดบริเวณใกล้เคียงในโซนถนนรางน้ำ อาจจะสูงกว่าหน่อยแลกกับทำเลที่สะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่าค่ะ ส่วนคอนโดอื่นๆในย่านนี้จะอยู่ถัดออกไปซึ่งจะแบ่งได้อีก 3 โซนได้แก่
  • ถนนรางน้ำ – ถือเป็นถนนที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง มีร้านอาหารเพียบและมี King Power ซึ่งเป็นแหล่ง Shopping ปลอดภาษีที่กรุ้ปทัวร์จีนชอบมาเดินกัน คอนโดในโซนนี้มีอยู่หลายตัวทั้ง Rhythm รางน้ำ , IDEO Mobi รางน้ำ , The EXTRO พญาไท-รางน้ำ , M พญาไท อาจจะเป็นเพราะมีที่ดินให้พัฒนาและอยู่ในระยะที่เกิน 200 เมตรพอดี โดยราคาเฉลี่ยจะเกาะกลุ่มกันอยู่ที่ประมาณ 200,000 บาท/ตร.ม. ส่วนคอนโดใหม่ที่อยู่ค่อนไปทาง BTS พญาไทจะมีราคาที่สูงมากกว่าค่ะ
  • ถนนอโศก-ดินแดง – ใครที่อยู่ฝั่งนี้อาจจะเดินไกลจากรถไฟฟ้ามากกว่า ความอุดมสมบูรณ์น้อยกว่าแต่จะได้ความสะดวกในการใช้ทางด่วนและเชื่อมต่อไปยังถนนวิภาวดีรังสิต โดยช่วงหลังๆเราจะเริ่มเห็นโครงการมาเปิดตัวในโซนนี้มากขึ้นเช่น The Tree Victory Monument , Mayfair Place Victory Monument ซึ่งราคาของคอนโดที่อยู่ในโซนนี้จะไม่แรงเท่าทางฝั่งซอยรางน้ำหรือถนนราชวิถี โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 120,000 – 140,000 บาท/ตร.ม.
  • ถนนพหลโยธิน – อีกฝั่งที่อยู่ถัดจากอนุสาวรีย์ชัยฯไปหน่อย จริงๆจะใกล้ BTS สนามเป้ามากกว่าคือคอนโดบนถนนพหลโยธินอย่าง The Monument สนามเป้า ซึ่งโซนนี้จะเหมาะกับคนที่ใช้รถไฟฟ้าไปยังย่านอารีย์ สะพานควาย ซึ่งราคาเฉลี่ยจะค่อนข้างสูงค่ะ