ในภาวะที่ตลาดไม่ดี บ้านขายยาก มีวิธีการหนึ่งที่สามารถช่วยให้บ้านขายได้ แถมได้ราคาเพิ่มขึ้นได้ด้วย นั่นก็คือ “การจัดแต่งบ้านเพื่อขาย (Staging)”
หลักการคือจัดแต่งบ้านทั้งภายในและภายนอก เน้นทำให้บ้านน่าอยู่ต้องตาต้องใจผู้พบเห็นให้มากที่สุด ซึ่งเคล็ดวิธีที่นิยมทำกันทั่วโลกและได้รับการยอมรับว่าให้ผลเป็นเลิศ ทำแล้วขายได้แน่ๆ มี 7 วิธี ได้แก่
1.แต่งหน้าบ้าน (The Front Yard)
ให้สวยงามชวนดู เพราะเป็นพื้นที่ส่วนแรกที่คนผ่านไปผ่านมามองเห็นจึงต้องดูแลให้สะอาดสะอ้าน ปลูกดอกไม้ให้มีสีสัน หรือปรับเปลี่ยนภูมิทัศน์ภายนอกที่สอดคล้องกับบ้านให้สดชื่นสบายตา2.ทาสีเคลือบเงาประตูหน้าบ้านหรือประตูทางเข้า
ทำทุกวิถีทางให้แน่ใจว่าผู้ซื้อจะต้องประทับใจตั้งแต่ก้าวแรกที่เหยียบย่างเข้ามา3.ทาสีภายนอกและภายในใหม่
ไม่มีอะไรที่จะทำให้บ้านดูดีสดใสได้มากกว่าการทาสีใหม่อีกแล้ว การทาสีสามารถทำให้บ้านกลับมาดูใหม่และทำให้เกิดจินตนาการ ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อเกิดความประทับใจได้ง่าย การทาสีใหม่จึงเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามาก4.ให้ความสำคัญกับพื้น
พรม พื้นไม้และกระเบื้องปูพื้นต้องเนี้ยบที่สุด ไม่มีรอยเปื้อน รอยด่าง หรือรอยสกปรก ถ้าเป็นพื้นไม้อาจลงน้ำยาเคลือบหรือน้ำยาขัดเงาใหม่หรือเปลี่ยนเอาแผ่นที่แตกร้าวออก ส่วนพรมถ้าเก่ามากการเปลี่ยนใหม่จะดีกว่าการซัก5.ทำบ้านให้เขียวขจี
เพื่อแสดงออกถึงการมีสุขภาพดี ความเจริญงอกงาม อาจวางไม้กระถางไว้ใกล้หน้าต่างเพื่อสร้างบรรยากาศกลมกลืนระหว่างภายนอกและภายในบ้าน และจัดให้มีพื้นที่ว่างเพื่อให้รู้สึกว่าบ้านกว้างขึ้น และทำให้บ้านกลมกลืนกับธรรมชาติมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้6.จัดเฟอร์นิเจอร์ให้เหมาะสม
ต้องไม่มากมายจนดูรกรุงรัง หรือลองเปลี่ยนตำแหน่งการจัดวางว่าจะสามารถทำให้ห้องหลักๆ ดูกว้างหรือใหญ่ขึ้นได้หรือไม่อีกสิ่งหนึ่งที่จำเป็นมากคือควรโละเฟอร์นิเจอร์เก่าและของสะสมออกไป เพื่อลดความเป็นส่วนตัว (Depersonalize) ของเจ้าของเดิม เพราะของเก่าๆ เหล่านี้เป็นอุปสรรคสำคัญในการขาย ทำให้ผู้ซื้อพอเห็นบ้านแล้วไม่อยากได้บ้านหลังนั้น
7.ขจัดกลิ่นและเสียงไม่พึงประสงค์
ถ้าทำได้ก็จะช่วยให้เกิดความรู้สึกที่ดีกับบ้านขึ้นได้ อาจใช้เทียนหอมมาช่วยปรับอากาศภายใน ส่วนการปรับปรุงด้านเสียงอาจใช้ต้นไม้ ฉากกั้น หรืออุปกรณ์ที่เป็นฉนวนเข้ามาช่วยก็ได้ทำความรู้จัก “Staging”
Staging เป็นการตกแต่งเพื่อวัตถุประสงค์ในการขายเป็นหลัก ต่างจาก Renovate เพราะรีโนเวทเน้นทำเพื่อเพิ่มพูนค่าหรือ “ตกแต่งภายใน (Internal Design)” ที่ทำสนองตอบความต้องการของตัวเองจากการศึกษาในต่างประเทศพบว่า แรงจูงใจหลักในการตัดสินใจซื้อบ้านของคนส่วนใหญ่เกิดจาก “ความประทับใจเมื่อแรกเห็น (First Impressions)” ที่เกิดขึ้นภายในเสี้ยว 15 วินาทีแรก และความประทับใจเมื่อแรกเห็นนี้จะเกิดขึ้นจากการตกแต่งบ้านเพื่อขายอย่างเหมาะสมนั่นเอง
นอกจากนี้จากการสำรวจยังพบว่าช่วงตลาดบ้านซบเซา บ้านที่ขายได้ (ลำดับแรก) 9 ใน 10 หลังล้วนเป็นบ้านที่ผ่านการจัดแต่งเพื่อขายมาแล้วทั้งสิ้น ซึ่งการทำ Staging ที่เหมาะสมยังช่วยร่นระยะเวลาขายได้มากกว่าครึ่ง และสามารถขายบ้านราคาสูงขึ้นได้ถึง 10-15% ด้วย
ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/hometips/news
ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage
หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่ www.home.co.th/tv , www.youtube.com/tvhomebuyer
ที่มา : Buying&Selling นิตยสาร Home Buyers Guide
About thailand
Hi, My Name is Hafeez. I am a webdesigner, blogspot developer and UI designer. I am a certified Themeforest top contributor and popular at JavaScript engineers. We have a team of professinal programmers, developers work together and make unique blogger templates.
0 ความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น